房产证抵押贷款,名下有房产（全款房/按揭房/分期房）,不押房,按合同约定内容按期足额还款不影响房子居住权限.额度和桂林雁山区房产估值直接相关,降低了贷款的风险,所以贷款机构愿意给出商品房产贷款,全款房子生意贷款,商住房屋经营贷款,拆迁安置住宅建筑装修贷款,农村自建房本抵押生活支出贷款等贷款相对较低的利率.
桂林房产抵押贷款,抵押适用房产大额购物贷款,抵押房子大额购物贷款,商住房屋应急贷款,商住住房助学贷款,个人房本抵押大额贷款等的贷款缺点：
一、放款速度慢
桂林房产抵押贷款要走抵押登记手续,公证,审核,评估等多项手续.放款速度较慢.一般来说,需要一个月左右的时间才能放款;
二、部分房产不能做抵押贷款
要考虑到桂林房产变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年以内,房产面积大于50平米.不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房产、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等;
三、桂林抵押房产有被没收的风险
贷款人不按时足额还款.逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产.
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抵押商品房产生活支出贷款,企业现房抵押大额消费贷款,抵押集体房屋贷款,商品住房抵押贷款,抵押按揭房本资金周转贷款等住房贷款要求：
1、桂林住房房龄要求,不同的银行会有不同的要求,但大部分都会要求抵押房龄在15年之内.
2、住房贷款额度要求,贷款额度不能低于银行所要求的额度,而且申请人要有备用房或者其他资产.
3、住房的市值和一般的市值不同,评估价格依据评估人员的评估为准.
4、桂林抵押住房的贷款人,在18~50周岁之间.
5、抵押住房面积需要在40平米以上.
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桂林小产权房产抵押出国留学贷款,房子抵押大额购物贷款,拆迁安置房屋大额购物贷款,公司住房创业贷款,抵押农村自建购房合同贷款等房子借款操作流程：
1）桂林房子产权人及配偶先进银行系统
2）等银行出批户
3）签订房子抵押借款合同或协议或抵押合同
4）交易中心做抵押|入押
5）放款,发放银行房子借款
6）监控后期桂林房子借款款项的去向
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